- 2310 просмотров
Налоги при покупке недвижимости в Италии
Источник: http://www.agenziaentrate.gov.it
Инвестиции в недвижимость Италии связаны с дополнительными расходами. Их размер зависит от стоимости жилья. Ниже приведены основные налоги и пошлины, которыми облагается покупка недвижимости в Италии.
Расходы при покупке составляют примерно 10% от стоимости объекта
Единовременные налоги и расходы при покупке жилья
НДС на недвижимость в Италии по закону является самым крупным единовременным налогом на собственность. Налог на недвижимость в Италии для иностранцев составляет 10% от цены продажи нового объекта, однако если объект категории "люкс", то размер НДС - 20% (эти цифры относятся к объектам первичного рынка). На вторичном рынке НДС не взимается. НДС на коммерческую недвижимость составляет 20%. Но: резидент, приобретающий свой первый дом, платит НДС 4% от оценочной стоимости жилья.
Регистрационный налог, или налог реестра (Imposta di Registro)
Ипотечный и кадастровый сборы или налоги (Imposta Ipotecaria e Catastale).
Налог на покупку земли под строительство - 9%. Сельскохозяйственные земли иностранцам не продаются, однако если вы резидент, то налог на покупку таких земель - 15%.
Гонорар нотариуса составляет порядка 2% от стоимости недвижимости, а юридические услуги итальянского юриста обойдутся не дешевле €1500.
Приведенные выше ставки актуальны для неэлитной недвижимости. Элитная недвижимость (abitazione di lusso) облагается повышенными налогами.
Более подробные данные налогов при покупке недвижимости приведены в таблице:
Продавец Тип НДС Регистрационный налог (Imposta di registro) Ипотечный налог (Imposta ipotecaria) Кадастровый налог (Imposta catastale) Частное лицо или нестроительная компания Первый дом ----- 2% (с минимумом 1000 евро) 50 € 50 € Второй дом ----- 9% 50 € 50 € Строительная компания (или занимающаяся ремонтными работами) Объекты построены менее 5 лет назад 4% для первого дома 200 € 200 € 200 € 10% для второго дома (кроме класса люкс) 200 € 200 € 200 € 22% для класса люкс 200 € 200 € 200 €